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特區政府房屋政策評估

香港市民的觀點

楊汝萬, 王家英

Chinese , 2001/01 HKIAPS, Occasional Paper Series Hong Kong Institute of Asia-Pacific Studies, CUHK

Tags: Hong Kong Studies

215 x 140 mm , 44pp ISBN / ISSN : 978-962-441-117-1

  • US$4.50

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本文根據一項電話調查資料,系統地探討了香港市民對當前特區政府的房屋政策的態度。本文發現：（一）市民頗為肯定政府的居屋政策,但對居屋的質素則有一定的保留。（二）市民普遍認同政府的公屋政策,但對公屋的管理服務則稍有不滿。（三）市民對新近成立的市區重建局能否有效解決舊區重建問題抱有一定的疑慮,但對於市區重建局收樓賠償基準定於同區七年樓齡單位則大體認同。（四）市民相當贊同政府現時推行的首次置業貸款計劃,對其設定的貸款額和申請資格,也多認為適中。（五）市民對特區政府的整體房屋政策頗有不滿,但對現時整體樓價水準,則有過半數的人士認為適中。（六）市民多不願意多納稅以增加房屋政策開支,並強調政府只應幫助那些經濟能力差的市民解決住屋問題。然而,也有過半數市民認為香港的房屋發展應以公營房屋為主導,反映出他們對公營房屋作為解決市民「安居」問題的重視。（七）市民對香港未來兩年的樓市前景相對地悲觀,但仍然有兩成多的市民準備或考慮在未來兩年置業或換樓。值得注意的是,也有一成多的市民表示準備或考慮在中國大陸置業。這股不可忽視的大陸置業潮無可避免地會對香港的樓市發展帶來壓力。（八）交互分析顯示,基層市民對特區政府的房屋政策較為滿意,不僅較肯定現時的居屋和公屋政策,而且較認為現時整體樓價偏高；相反,中層及中上層市民對特區政府的房屋政策較為不滿,不僅對特區政府的居屋和公屋政策較有保留,也較傾向認為現時整體樓價過低。如何調和這兩股頗為矛盾對立的社會期望,無疑是特區政府房屋政策的一大考驗。

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